Flächenpooling für das Windpotenzialgebiet Helmbrechts

Stadt Helmbrechts

In der Stadt Helmbrechts gibt es Pläne für einen Windpark. Die vorgesehenen Flächen liegen innerhalb der Gemarkungsgrenzen der Kommune.

Ein Verfahren zum Flächenpooling soll sicherstellen, dass allen Eigentümerinnen und Eigentümern der betroffenen Flächen die Möglichkeit gegeben wird, an den späteren Pachteinnahmen finanziell beteiligt zu werden. So wird die Wertschöpfung fair verteilt, und der soziale Frieden in der Kommune bleibt gewahrt. 

Das Pooling führt die Stadt Helmbrechts gemeinsam mit Vertretern der WINOB (ein Zusammenschluss der ZukunftsEnergie Nordostbayern GmbH und Ørsted Onshore Deutschland GmbH) und endura kommunal durch. Hinter endura kommunal steht ein unabhängiges Beratungsunternehmen, das Kommunen bei erneuerbaren Energieprojekten begleitet, also kein Projektentwickler oder Investor für Windenergie. Ziel des Flächenpooling ist es, Akzeptanz vor Ort zu fördern und kommunale Wertschöpfung zu sichern.

Auf dieser Webseite finden Sie alle Informationen zum Flächenpooling für das Windvorranggebiet, insbesondere zur zweiten Flächeneigentümer-Versammlung am 12. September 2024. 

Die vertraglichen Dokumente stehen Ihnen passwortgeschützt zum Download zur Verfügung. Das Passwort erhalten Sie mit der Einladung zur Eigentümer-Veranstaltung. 

Die erste Flächeneigentümer-Versammlung fand am 14. März 2024 statt.
Präsentation vom 14. März zum Download

Die erste Flächeneigentümer-Versammlung fand am 12. September 2024 statt.Präsentation vom 12. September zum Download

Antworten zu Fragen von Flächeneigentümern zum Pooling haben wir in einem Dokument zusammengefasst:
Antwortkatalog vom 5. September 2024

Bitte beachten Sie:
Alle Dateien sind einem Passwort geschützt. Sie finden das Passwort in den Einladungen zu den Veranstaltungen.

Das Prinzip Flächenpooling

Ziel des Flächenpooling ist der Abschluss einer vertraglichen Vereinbarung zwischen möglichst allen betroffenen Flächeneigentümerinnen und -eigentümern. Diese Rahmenbedingungen werden im Pachtvertrag gemeinsam festgelegt, damit ein solches Projekt nach dem Willen der Stadt Helmbrechts, der Projektierungsgesellschaft WINOB und den Flächeneigentümerinnen und -eigentümern verläuft.

Solche Rahmenbedingungen können sein:

  • Faire und gerechte Verteilung der anfallenden, jährlichen Flächenpacht für Windenergieanlagen auf alle teilnehmenden Flächeneigentümerinnen und -eigentümern
  • Minimalabstände zu Wohnbebauungen
  • Beteiligungsmöglichkeiten für die Kommunen und ihre Bürgerschaft am späteren Windparkbetrieb

Diese und weitere Rahmenbedingungen werden getroffen, um die Akzeptanz zu fördern und die lokale Wertschöpfung zu sichern. 

Das Flächenpooling-Gebiet von Helmbrechts

Das Pooling-Gebiet umfasst das Wind-Potenzialgebiet auf der Gemarkung der Stadt Helmbrechts. Es liegt nordöstlich von Helmbrechts zwischen den Ortschaften Baiergrün, Schauenstein und Helmbrechts.

Bitte prüfen Sie die Lage und Größe Ihres Flurstücks bzw. Ihrer Flurstücke anhand des Lageplans:

Lageplan (PDF, 1 Seite)

Das PDF ist passwortgeschützt. Das Passwort erhalten Sie mit der Einladung zur 2. Eigentümer-Veranstaltung.

Regionalplan Windkraftanlagen in Oberfranken

Diese Karte gibt einen Überblick über die vom Regionalen Planungsverband Oberfranken-Ost ausgewiesene Vorrang- und Vorbehaltsgebiete für Windenergieanlagen aus dem Jahr 2014. Derzeit werden in einem Abwägungs- und Beteiligungsprozess weitere Flächen für die Windenergie-Nutzung ausgewiesen, die zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht dargestellt sind. Um sich einen Überblick über die bestehenden Flächen zu verschaffen, klicken Sie hier auf die Übersichtskarte.

 

Der Zeitplan

Das ist bisher geschehen

Im Jahr 2023 hat sich die Windkraftwerke Nordostbayern (WINOB) gegründet, ein gemeinsames Unternehmen der ZukunftsEnergie Nordostbayern GmbH (ZENOB) und der Ørsted Onshore Deutschland GmbH (vormals OSTWIND). Die WINOB steht für eine ganzheitliche Sicht auf die Energieversorgung und verfolgt die Entwicklung und Realisierung systemischer Lösungen aus der Region für die Region: Windenergieanlagen, Speicherlösungen, regenerativer Wasserstoff.

Die Licht- und Kraftwerke Helmbrechts GmbH (LUK) sind einer der Gesellschafter der ZENOB. Hierdurch ergab sich die Idee der eigenständigen Steuerung der Windenergie in Helmbrechts. 

14. März 2024

1. Infoabend für Grundeigentümer
Auf einer ersten Infoveranstaltung haben die Stadt Helmbrechts wie auch Vertreter der WINOB über das geplante Vorhaben informiert. Neben einer ersten Erläuterung der Pläne und der Beteiligungsmöglichkeiten wurde auch das Flächenpooling im Groben vorgestellt. Aufgrund des großen Zuspruchs für ein Flächenpooling haben sich die Stadt Helmbrechts und die WINOB für eine Durchführung durch endura kommunal ausgesprochen. 

12. September 2024

2. Infoabend für Grundeigentümer
Auf der 2. Flächeneigentümer-Versammlung werden Mitarbeiter von endura kommunal und Sterr-Kölln & Partner (Rechtsberatung) den Prozess für das Flächenpooling sowie die vertraglichen Dokumente ausführlich erläutern. Alle weiteren Schritte werden vorgestellt und es wird ausreichend Raum gegeben, um aufkommende Fragen zu beantworten. Auch der Bürgermeister Herr Pöhlmann und Vertreter der WINOB werden teilnehmen und für Fragen zur Verfügung stehen. 

Herbst 2024

Sammlung von Unterschriften zur Teilnahme am Flächenpooling
Der Pachtvertrag kann persönlich unterzeichnet werden. Voraussetzung ist die Vorlage des Personalausweises sowie ggf. die Vollmacht der Miteigentümer. Mit der Pooling-Vereinbarung wird auch der Pachtvertrag akzeptiert.

Die Vertragsgrundlagen

Die aktualisierten Vertrags-Dokumente mit allen Anhängen stehen Ihnen passwortgeschützt zum Download zur Verfügung. Das Passwort haben Sie mit der Einladung zur Eigentümer-Veranstaltung erhalten.

Der Pachtvertrag

Der Pachtvertrag („Muster-Nutzungsvertrag“) regelt die Nutzung des Grundstücks eines betreffenden Flächeneigentümers bzw. einer Flächeneigentümerin für die Windenergie-Planung. Er ist für alle Flächeneigentümerinnen und -eigentümer, welche am Pooling teilnehmen, gleichlautend.

Die wichtigsten Inhalte:

  • Bereitstellung der Grundstücke für Windparkrealisierung
  • Bedingungen für eine verträgliche Windparkrealisierung
  • Nennung des Nutzungsentgelts
  • Verteilung des Nutzungsentgelts durch Festlegung des Bezugsgebiets und des Verteilungsschlüssels
  • Laufzeit und Kündigungsmöglichkeiten

Der Pachtvertrag beinhaltet auch die Regelungen für das Flächenpooling. Niemand soll bevorzugt oder benachteiligt werden.

Die Stadt Helmbrechts ist als Flächeneigentümerin der Wege ebenfalls Partner in der Flächenpooling-Gemeinschaft.

Die wichtigsten Inhalte:

  • Regeln für die faire Aufteilung der künftig anfallenden Pacht unter allen Eigentümerinnen und Eigentümern
  • Bedingungen für den Abschluss eines Pachtvertrags mit der WINOB
Ein Klick auf die Abbildung führt Sie zum des passwortgeschützten Entwurf des Pachtvertrags.

Vertragsunterlagen zum Download

Der Pachtvertrag wurde am 12. September 2024 ausführlich vorgestellt. Hier finden Sie alle Unterlagen zum Download.

Bitte beachten Sie: Alle Unterlagen sind mit einem Passwort geschützt. Das Passwort finden Sie in der Einladung zur Flächeneigentümerversammlung.

Download des Pachtvertragsentwurfs (PDF) 

Download der Anlage 1 (Lageplan, pdf)

Download der Anlage 2 (Muster Zustimmungsvereinbarung, pdf)

Download der Anlage 3 (Berechnungsbeispiel, pdf)

Download der Anlage 4 (Muster Dienstbarkeitbestellung, pdf)

Download der Anlage 5 (Zustimmung Einsicht Grundbuch, pdf)

Download der Anlage 6 (Hinweise Datenverarbeitung, pdf) 

Wann und wie können Sie den Pachtvertrag unterzeichnen?

Im Anschluss an die Eigentümer-Veranstaltung wird die WINOB, der Projektentwickler des Windparks, personalisierte Pachtverträge in doppelter Ausführung an die einzelnen Flächeneigentümerinnen und -eigentümer schicken. Diese können Sie dann per Post an die angegebene Adresse zurückschicken.

Ein voraussichtliches Abschlussdatum zur Bildung der Pooling-Gemeinschaft wird noch bekannt gegeben. 

Bitte beachten Sie: Aus rechtlichen Gründen ist die Datei passwortgeschützt. Das Passwort finden Sie in der Einladung zur zweiten Flächeneigentümer-Versammlung.

Bei Erbengemeinschaften benötigen wir entweder die Anwesenheit aller berechtigten Erben oder eine Vollmacht aller Erben, die auf den Unterschreibenden ausgestellt ist. Sollten Sie im Auftrag einer anderen Person unterschreiben, benötigen Sie ebenfalls eine Vollmacht. Hierfür können Sie folgende Word-Vorlage verwenden:

Vorlage Vollmacht

Die Beratungspartner im Flächenpooling Verfahren

endura kommunal
endura kommunal ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen, das Städte und Gemeinden bei erneuerbaren Energieprojekten begleitet. Es handelt frei von Interessen etwaiger Projektentwickler oder Investoren, sondern steht auf der Seite der Kommune und der jeweiligen Flächeneigentümer:innen. Das Ziel von endura kommunal ist es, Akzeptanz vor Ort zu fördern und kommunale Wertschöpfung zu sichern, weil nur so die Energiewende gelingen kann.

Sterr-Kölln & Partner
Sterr-Kölln & Partner gehört zu den führenden, mittelständischen Beratungsunternehmen im Bereich der erneuerbaren Energien und Energieeffizienz. Der Fokus liegt auf erneuerbaren Energien: Sterr-Kölln & Partner berät speziell in diesem Bereich seit über 25 Jahren Projektentwickler:innen, Investor:innen, Kommunen, Stadtwerke und Banken. Dabei stehen die Projektbegleitung sowie Rechts- und Finanzierungsfragen im Mittelpunkt.